- Le Cabinet SERV'IMMO, basé à Garons dans le Gard, propose son expertise en valeur vénale immobilière et valeur locative sur l’ensemble des régions Occitanie et PACA.
- Fondé par Thierry Sanchez, le cabinet indépendant s’appuie sur une solide expérience dans le domaine de l’expertise immobilière ce qui permet des évaluations rigoureuses et impartiales conformément à la charte de l’expertise immobilière.
- Nous intervenons dans des contextes variés pour répondre aux besoins des particuliers et des professionnels, tels que les** banques**, les compagnies d’assurance, les SCI, et les investisseurs immobiliers.
- Nos missions permettent d’estimer précisément la valeur d’un bien immobilier, c’est à dire sa valeur de marché à un instant t et dans des conditions normales de libre marché
- Elles s’inscrivent dans des contextes variés : ventes, achats, partages successoraux, contentieux ou toute autre situation nécessitant une évaluation objective.
- Grâce à notre connaissance fine du marché et à notre approche méthodique, nous vous offrons des rapports d’expertise de valeur vénale clairs, fiables et adaptés à vos besoins spécifiques, garantissant ainsi une prise de décision éclairée.
Une valorisation basée sur une méthodologie éprouvée
Notre expertise en évaluation immobilière et en valeur vénale repose sur des méthodes éprouvées, telles que la méthode par comparaison directe. Cette approche exige un accès à des bases de données actualisées et pertinentes, reflétant les tendances réelles du marché immobilier.
Le Cabinet SERV'IMMO s’appuie sur ses propres bases de données, soigneusement élaborées pour couvrir les spécificités des secteurs géographiques dans lesquels nous intervenons (le Gard et les départements limitrophes). Pour garantir des analyses encore plus précises et fiables, nous enrichissons ces données grâce à des collaborations avec des confrères, partenaires et notaires, ces derniers disposant de statistiques précieuses sur les transactions immobilières.
Dans le cas des biens occupés, notre expertise inclut une analyse du marché locatif et des taux de rendement, adaptés au type de bien et à sa localisation. Nous mobilisons également des ressources spécialisées, telles que la côte annuelle des valeurs vénales, pour appliquer des méthodologies avancées, comme l’évaluation par capitalisation du revenu. Cette approche garantit une estimation juste, fiable et en phase avec les réalités du marché.
L’importance des critères techniques dans l’évaluation immobilière
Dans le Gard, de nombreuses communes ont été reconnues en état de catastrophe naturelle en raison des sinistres liés au phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA). Ce phénomène est souvent responsable de la formation de fissures structurelles et il entraîne une détérioration significative de nombreux bâtiments, maisons et immeubles.
Lors de nos expertises en valeur vénale, nous intégrons systématiquement les caractéristiques techniques du bien, ainsi que les éventuels enjeux de réparation. Une maison saine et en bon état ne peut être évaluée de la même manière qu’un bien présentant de graves désordres structurels causés par des mouvements d’argile.
Grâce à notre expertise pointue des pathologies du bâtiment, nous sommes en mesure de fournir une estimation précise et réaliste de la valeur d’un bien. Nous prenons en compte les travaux nécessaires à sa remise en état ainsi que l’impact financier de ces réparations. Cette approche rigoureuse garantit une valorisation juste, tenant compte des contraintes techniques et économiques spécifiques au bien expertisé.
Devis personnalisé et conseils
Foire aux questions au sujet des l’expertise de valeur vénale avec SERV'IMMO
Quelles sont les principales étapes pour réaliser une expertise de valeur vénale immobilière ?
- Réception de la demande et échange préalable avec le client. Compréhension des besoins, des attentes et des objectifs de l’expertise.
- Établissement d’un devis. Proposition d’un forfait incluant la visite sur site, l’analyse et la remise du rapport d’expertise, en tenant compte de la complexité de la mission.
- Déplacement sur site. Inspection des qualités techniques du bien et réalisation d’une enquête sur l’environnement immédiat (voisinage, marché local, etc.).
- Recherche documentaire complémentaire. Analyse des données disponibles, comme les références immobilières, les diagnostics existants ou les informations cadastrales.
- Rédaction et livraison du rapport d’expertise. Synthèse claire et détaillée, présentant la valeur vénale estimée du bien et les éléments justifiant cette évaluation.
Quelles méthodes d’évaluation appliquez vous ?
La majorité de nos expertises de valeur vénale repose sur :
- La méthode par comparaison : utilisée pour les biens vacants, elle consiste à analyser des références de transactions récentes de biens similaires.
- La méthode par capitalisation du revenu : adaptée aux biens occupés, elle se base sur les loyers perçus et les taux de rendement du marché pour estimer la valeur.
Sur demande et lorsque la situation le justifie, nous pouvons réaliser l’expertise de valeur vénale ou locative en utilisant d’autres méthodes d’évaluation spécifiques, telles que la méthode des discounted cash flows, la méthode promoteur ou encore la méthode hôtelière.
Dans quel contexte avez-vous l'habitude d’expertiser la valeur vénale de biens ?
Achat ou vente de biens immobiliers.
- Détermination d’un prix juste pour sécuriser les transactions.
Contextes juridiques et familiaux.
- Successions et partages.
- Divorces et séparations.
- Donations.
- Tutelle et curatelle (à la demande du juge des tutelles).
- Crédit immobilier (à la demande d’une banque).
- Déclarations fiscales (impôt sur la fortune immobilière).
Restructurations d’entreprises (fusions, acquisitions).
- Apports ou retraits d’actifs immobiliers.
- Revalorisation de haut de bilan pour des raisons fiscales.
- Évaluations dans le cadre de sociétés en difficulté (redressement, liquidation).
- Crédit bail immobilier et lease back immobilier.
- Valorisation de part de SCI.
- Autres situations spécifiques
Demandes d’indemnisation
- Expropriations.
- Fixation ou révision de loyers.
- Valorisation de parties communes en copropriété.
Sur quels secteurs géographiques pouvez-vous valoriser une maison ou un appartement ?
Le cabinet Servimo, basé dans le Gard, intervient principalement dans ce département pour accompagner particuliers et professionnels dans leurs besoins de valorisation immobilière. Nous opérons régulièrement dans les principales villes telles que Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, et leurs environs.
Nous étendons également nos interventions aux départements limitrophes du Gard, notamment :
- L’Hérault : Montpellier, Lunel, Béziers.
- Les Bouches-du-Rhône : Arles, Tarascon, Saint-Rémy-de-Provence.
- La Lozère : Mende, Marvejols.
- L’Ardèche : Aubenas, Privas.
- Le Vaucluse : Avignon, Orange, Carpentras.
Cette couverture régionale nous permet de répondre aux demandes variées de nos clients dans les régions Occitanie et PACA. Elle garantit une expertise de valeur vénale ou locative adaptée aux spécificités du marché local.